Comments on: Рисковые инвестиции в недвижимость [Деловой Хозяйке На Заметку #18]

By: Max Kraynov

Max Kraynov — Sat, 20 Jun 2009 21:27:32 +0000

Срок эксплуатации меньше срока кредита. Речь шла про фиксацию прибыли через 5 лет.

By: Otetz

Otetz — Sat, 20 Jun 2009 16:20:18 +0000

А почему срок эксплуатации равен сроку кредита?
Если сдавать подольше то и выгода будет повеселее.
Понятно что добавятся издержки на ремонт, и тем не менее…

By: Evgolas

Evgolas — Sat, 20 Jun 2009 01:42:38 +0000

5% по ипотеке…
Интересно, если бы в России были такие проценты, сколько бы стоила однокомнатная хрущевка в Москве?
2 миллиона долларов или все-таки 10 миллионов?

By: Max Kraynov

Max Kraynov — Thu, 18 Jun 2009 00:20:19 +0000

У многих компаний (особенно у тех, кто вкладывал в фондовый рыок) есть capital losses, которые сделают offset. Да и 22.5% CGT не так сильно пугают (держим-то квартиру больше 12 месяцев)

By: NSN

NSN — Thu, 18 Jun 2009 00:05:33 +0000

Не поняв. Цена продажи больше цены покупки – разница облагается CGT. На какой-такой капитал это можно списать??? Разве самому пожить в той квартире 12 месяцев перед продажей.

By: Павел

Павел — Wed, 17 Jun 2009 15:36:24 +0000

“неосторожное обращение с баблом”.

Классная фраза.

И сайт классный. Ошибка в уреэле на одну букву, а какой результат!

Ожидал что откроется Димы Давыдова (калиненградского блогера) , а нет. Надо взять на вооружение.

Макс! Можешь сотри мой пост, если надо.

By: Павел

Павел — Wed, 17 Jun 2009 14:33:39 +0000

По “банковским” квартирам:

Списки выставленых на аукцыон/продажу квартир находятся у судебных исполнителей (приставов), отделов банков, которые занимаются ипотекой (долговых отделах) или у фирм, специализирующихся на продажах отторжённого у должников имущества.

Когда только начинал, то запомнил урок:

Хочешь купить дёшево – ищи того, кто хочет продать и предложи ЧУТЬ более высокую цену, чем готовы КУПИТЬ на рынке. (например перепродавцы, ломбарды итд )

By: Антон В.

Антон В. — Wed, 17 Jun 2009 12:45:26 +0000

ок, книга может изменить, про Кийосаки – имею просто обратные примеры, коей мнение принято

By: -bsv-

-bsv- — Wed, 17 Jun 2009 12:03:12 +0000

Книга не может изменить жизнь? Не согласен Некоторые факты, которые описаны в книгах могут менять парадигму, что приводит к изменению жизни.

Относительно Кийосаки – он может быть катализатором, поверьте. Я знаю не один случай.

By: Антон В.

Антон В. — Wed, 17 Jun 2009 11:57:12 +0000

Сергей, книга не может подтолкнуть человека к открытию бизнеса (полностью изменить жизнь), так или иначе подталкивает жизнь, книга может быть только катализатором, но точно не кийосаки (мое мнение)

By: Alex

Alex — Wed, 17 Jun 2009 11:54:05 +0000

Макс, я считаю, что Кийосаки пишет отличную мотивационную литературу. Конкретные рецепты заработка на недвижимости находятся в других местах.

Я, было, хотел проехаться по твоим выводам насчёт его книг, но мне формулировка понравилась – “Так что если вы всё ещё читаете книги Кийосаки – читайте их со здоровым скептицизмом.” YMMV как всегда, как всегда…

Кстати, обрати внимание как Павел расписал о способах force appreciation для квартир. Креативно!

By: -bsv-

-bsv- — Wed, 17 Jun 2009 11:16:38 +0000

Когда жизнь толкает, то часто бывает позно. Такая литература может подтолкнуть раньше, как опыт показывает

By: Антон В.

Антон В. — Wed, 17 Jun 2009 10:55:08 +0000

возможно не каждому дано быть бизнесменом, управлять и командовать… а толчок да, нужен, думаю жизнь толкает (чаще всего), а не книги.

By: -bsv-

-bsv- — Wed, 17 Jun 2009 10:11:56 +0000

Антон, некоторым людям необходим толчок.
Если они его находят и начинают после этого действовать, то это одно дело. Если же они читают такую литературу просто так и ничего не делают, то уж извините. Вопрос не в плохой литературе, а в отсутствии желания делать выводы и совершать действия.
Те, кто просто читает и не делает никаких выводов, могут хоть до скончания века в CashFlow играть.
Так что дело в людях прежде всего.

By: Павел

Павел — Wed, 17 Jun 2009 09:35:50 +0000

Макс, по большому счёту с квартирами всё верно. Так расчитывается точка безубыточности.

Существуют много трюков с квартирами, для увеличения (уменьшения) стоимости. Самые простые (и заезженые):
- Покупка “банковских” квартир Сегодня снова это актуально.
- Ремонт квартиры и мебелировка, с переводом на большую арендную плату.
- Покупку большей площади и разбивку на меньшие квартиры-студии.
- Опции на достройку верхних этажей.

Сдача в аренду, тоже бизнесс и там тоже работает закон: чем интереснее схему придумаешь (основываясь на СВОЁМ опыте) тем больше заработаешь. В общем, нужна фантазия, на чём заработать.

By: Антон В.

Антон В. — Wed, 17 Jun 2009 07:33:34 +0000

я не прочитал ни одной книги Кийосаки и вроде бы чего то там достигаю, а знаю многих, которые прочитали все его книги, играли в его игру КэшФлоу и ничего в этом мире еще не сделали… а у вас есть примеры людей, которые прочитав Кийосаки, применяя его правила, например в сфере недвижимости, достигли хоть чего то?

By: Dimitry

Dimitry — Wed, 17 Jun 2009 06:52:10 +0000

320к за двушку? С ума посходили?)
В Европе таких и цен нет, а жить там все же куда приятнее.

By: -bsv-

-bsv- — Wed, 17 Jun 2009 06:22:37 +0000

Коллеги, я предлагаю закрыть тему про Кийосаки и его примеры о покупке недвижимости, сделав вывод, что можно всё это делать при условии, что у тебя есть мозги и доступ к инструментам, которые позволяют это сделать с извлечением выгоды.
Что скажете?

By: -bsv-

-bsv- — Wed, 17 Jun 2009 06:17:43 +0000

Ты прав, я её понимаю, но её не понимают люди, которые продают квартиры накидывая сверху неизвестно сколько

Но в конечном случае для покупателя всё равно как это назвать, так как платить всё равно придётся ему. Чем отличается Кийосаки с его покупкой квартир по ценам ниже рыночных и продажа их по рыночным, от супермаркетов, которые делают ТОЖЕ самое.
Квартира точно такой же товар.

By: Max Kraynov

Max Kraynov — Wed, 17 Jun 2009 03:03:04 +0000

Нет, не писал про Австралию. Да и про Россию тоже не писал.
А ты в клане про-Кийосаки, что ли?

By: Alex

Alex — Wed, 17 Jun 2009 03:00:22 +0000

Well, to say the thruth, Kiyosaky wasn’t talking about AU, was he?

PS. Sorry, dont have russian keyboard right now.

By: Max Kraynov

Max Kraynov — Wed, 17 Jun 2009 02:25:22 +0000

Согласен про distressed properties и т.п. Но не знаю, как у вас в Штатах, а у нас тут со стороны к ним просто так не подберёшься (по крайней мере, я не знаю, как). В статье действительно ничего не писалось про это.

By: Alex

Alex — Wed, 17 Jun 2009 02:15:15 +0000

“Он писал про покупку недвижимости по ценам ниже рыночных и приводил примеры, когда он сбрасывал цену на 20%+. В нормальном обществе продавец разворачивается и уходит, т.к. покупатель неадекватен.”

Нет. Если у продавца есть причины продать недвижимость на 20% ниже, он это сделает. Если поближе ознакомиться с предметом (а это не мотивационные книжки Киосаки), то в процессе зарабатывания денег на недвижимости есть два важных момента: покупка и продажа. Ни то, ни другое, в случае разумного подхода к делу, не имеет ничего общего с описанными в статье выкладками.

Я не уверен, сработают ли эти схемы в случае с квартирами, но с домами — да, реально покупать дома по значительно заниженным ценам, реально искуственно увеличивать продажную цену и реально зарабатывать дополнительные деньги на конечном покупателе.

Ключевые слова: disstressed property (покупка); forced appreciation (увеличение стоимости); seller financing и lease options (продажа).

By: Max Kraynov

Max Kraynov — Wed, 17 Jun 2009 00:11:37 +0000

Понятно, что они есть, но их можно оффсетить относительно убытков в капитале. Я бережно храню свои убытки

By: NSN

NSN — Tue, 16 Jun 2009 23:36:02 +0000

Max,

А как на счет Capital Gains Tax после продажи ????