Покупка или аренда жилья? Полезный калькулятор
Я периодически играюсь с калькуляторами типа “что лучше - снимать или купить“. При наличии возможности купить своё жильё я не делаю этого (по совершенно разнообразным причинам), и одну из причин хочу привести ниже:
Это калькулятор от New York Times, объясняющий, что лучше - снимать жильё или напрячься и купить его. Даже при пессимистических прогнозах мне не имеет смысла покупать жильё в том районе, в котором живу. Я даже не говорю про то жильё, которое хочу.
А что показывает ваш калькулятор?
Subscribe to MaxKraynov by Email
May 30th, 2008 at 8:43 pm
Максим, аналогичная ситуация, over 30 years.
Но, выгоды от собственно жилья могут находиться не только в пределах финансов.
May 30th, 2008 at 8:44 pm
Алексей,
конечно, только это не выгоды, а удовольствия
May 30th, 2008 at 8:47 pm
Можно и так сказать =)
May 30th, 2008 at 10:04 pm
Что-то я не понял…
Если аренда стоит X, а одни только проценты за кредит в первый месяц потянут 2X (типичная ситуация для Киева), то разве не разумнее собрать еще половину той суммы, которую вам банк готов “любезно” дать в кредит, чтобы хотя бы уравнять эти значения (в текущих ценах)?
May 30th, 2008 at 10:08 pm
Vovix: ну да, а чем это противоречит аргументу, что покупать понтовее, но дороже?
May 30th, 2008 at 10:47 pm
Я бы не ставил вопрос под таким углом.
Даже если вам выгодней сейчас снимать, то это не значит, что так будет вечно.
Что на пенсии то делать будете? Тоже снимать?
А откуда деньги на аренду брать будете?
Мой вариант ответа такой:
Если в конкретной местности жилье дорогое и вам не по-средствам,
то надо менять местность, в конце концов страну, ну стараться больше зарабатывать.
May 30th, 2008 at 10:53 pm
Yevgen:
да, буду на пенсии снимать жильё. Деньги буду брать из старых инвестиций.
За совет зарабатывать больше спасибо, но он мне не подходит.
May 30th, 2008 at 10:53 pm
Не выход. Некоторые не очень то и нужны в других странах. =)
May 30th, 2008 at 10:56 pm
Если увеличить % по удорожанию недвижимости и аренды (примерно как сейчас в Москве) получается обратная картина. Вот только знать что будет хотя бы через 5 лет…
May 30th, 2008 at 10:57 pm
Алексей,
“некоторые” - это про что?
May 30th, 2008 at 10:59 pm
Максим, это не про что, а про кого. Я к тому, что у некоторых нет возможностей и желания менять страну или город проживания. Следовательно - это не выход.
P.S. Никого конкретного я не имел в виду.
May 31st, 2008 at 12:02 am
Да, свой дом - именно удовольствие (причем не обязательно понты). Интересно, а это общемировая тенденция, что покупать невыгодно, или такое характерно для экономик в определенной фазе развития ?
May 31st, 2008 at 12:20 am
>За совет зарабатывать больше спасибо, но он мне не подходит.
Это не был совет. Просто мысли, или то как я это сделал.
Одно дело сказать, другое сделать.
Я полагаю, что лучше иметь маленькую квартирку чем ничего.
Тут есть много “если”, которые “за границей” решаются конечно проще.
То о чем вы говорите, как бы и правильно,
но в тоже время многие вещи от вас не зависят.
Ну например идиотская ситуация с недвижимостью в Киеве.
Спрос был, и остается, но вместо того чтобы строить много,
начали накачивать пузырь, а теперь не знают что с ним делать.
Это такое характерное “волчье” поведение, характерно не только для Украины, но и для всего мира.
Волки если добираются до стада, то убивают всех, а не столько сколько нужно чтобы насытится или даже “обожраться”.
Я не спец в этих вопросах, но мое мнение такое.
Недвижимость и акции - инструменты одной природы.
Они стремительно растут и так же стремительно падают.
Из этого надо исходить.
Правда может так статься в силу разных причин, что можно и недождаться падения.
Собственно я уже и не жду, я этот вопрос решил в другой стране, так где и кредиты подешевле и квартиры получше.
У страны вечно-зеленых помидор нет будущего.
May 31st, 2008 at 3:14 am
Нравится мне Мах. Но, жемчуг чего-то мелковат. Лично я бы не стал снимать жилье, а сразу прикупил бы островок в Тихом океане и жил бы там вдали от мирской суеты. Вот сейчас дам своему риэлтору задание - пусть прошвырнется, прикинет что к чему :).
May 31st, 2008 at 4:31 am
А мне нравится идея “родового поместья”, ну как в Англии, например. А для этого нужно купить дом и землю.
May 31st, 2008 at 5:15 am
Насчет родового поместья нужно, скорее всего, родиться в семье лорда. Но, к сожалению, поздновато спохватились. Теперь - только покупать.
May 31st, 2008 at 6:18 am
Есть еще по крайней мере один влияющий параметр. Вероятность того, что придется менять арендуемое жильё, умноженная на стоимость услуг риэтора, переезд и вложений в ремонт.
Если снимаешь у человека, у которого пул квартир, специально для сдачи - им можно пренебречь. Если же снимаешь у человека, у которого только одна лишняя (типично для СНГ), то вероятность, что у него что-то поменяется растёт.
May 31st, 2008 at 7:59 am
vasyas: эта тенденция региональная. Т.е. где-то в Техасе снимать дом будет стоить столько же, сколько выплачивать кредит. В мегаполисах (Москва, Киев, Сидней, Нью-Йорк и т.п.) отношение снимать/купить почти всегда не в пользу “купить”.
May 31st, 2008 at 8:02 am
Павел: в своё жильё тоже приходится вкладываться (хотя это скорее “тратиться”, т.к. эти “вложения” редко когда повышают стоимость жилья) - ремонт, налоги, сборы за охрану, страховка и т.п.
И никто тебя не заставляет снимать у одного и того же человека.
May 31st, 2008 at 1:48 pm
От моих данных калькулятор офигел и сказал “Срочно брать!”
Неудивительно, рост цен на недвижимость за последний год порядка 50%, предложение реально не успевает за спросом, квартиры в хороших местах раскупаются еще на стадии закладки фундамента.
Если бы у меня стоял выбор, покупать или снимать квартиру в том городе, где я живу, то при наличии средств я однозначно выбрал бы покупку. Рынок съемных квартир у нас совершенно дикий, хороших квартир с нормальной отделкой, сантехникой и т.д. просто нет, а большинство арендодателей боятся заключения договора как чумы и совершенно не желают признавать хоть какие-то права арендаторов. Нередки ситуации, когда арендодатель предлагает выметаться из квартиры в течение 1-2 недель.
Родовое поместье - отличный вариант, но не в России, я думаю…
May 31st, 2008 at 11:57 pm
Я как-то скептически отношусь к идее родовых поместьев. Мы ж не в 18 веке живем, темп и образ жизни совсем иной. Откуда уверенность, что ваши потомки не захотят перебраться из этого “поместья” в какое-нибудь другое место земного шара? Конечно, очень даже неплохо иметь какую-нибудь “родовую дачу” и время от времени ее посещать, но делать из этого культ не стоит.
Покупка vs. аренда - все зависит от суммы накопленных средств. Пока их нет и они не конвертированы в собственное жилье, ты платишь за пользование - либо съемным жильем (аренда), либо кредитом (проценты). Какие затраты меньше - на те и следует ориентироваться. Грубо говоря, если хата в Киеве стоит 125К, а снять такую хату стоит 500, то банк тебе с радостью даст кредит, если у тебя уже есть 25К и ты в первый же месяц даже при божеской и уже практически недоступной ставке 12% заплатишь 1К одних процентов. Банку все равно, какой финансовый результат у тебя останется после выкупа квартиры - ему главное получить свои деньги. А вот тебе лучше копить бабло (инвестируя его в какие-нибудь другие инструменты), и когда в пересчете на текущий расклад у тебя будет 75К и останется занять 50К, вот в этом случае кредит уже будет тебе выгоден, а не просто по карману.
June 1st, 2008 at 12:13 am
З.Ы. Называть же “инвестированием” (за счет стремительного роста цен) навешивание на себя кредитного бремени на 30 лет по меньшей мере некорректно. Заработать на этом росте можно, только если сразу купить жилье в собственность, что собственно и является причиной сегодняшнего роста цен в Украине, и брать кредит под этот ажиотаж - все равно что под акции МММ.
June 1st, 2008 at 1:19 am
живу в Латвии. снимаю, хоть и есть возможность купить.
снимаю потому что ещё не чувствую абсолютную уверенность в завтрашнем дне, да и семьи ещё нет.
June 1st, 2008 at 2:51 am
Ну, я слова “родовое поместье” взяла в кавычки. Но все равно - для детей нужен, как мне кажется, незыблемый дом, а не переезд из одного района в другой, не перемена школ и друзей… Нужен якорь. Что-то незыблемое, где тебя ждут и куда можно вернуться. Я понимаю, что мир меняется и люди становятся более мобильными. Но свой кусок земли, дуб, который посадили на день рождения дедушки, шалаш или домик на деревьях, который строили с родителями и который ты чинишь уже со своими детьми…. в этом что-то есть.
June 1st, 2008 at 2:52 am
Ну, я слова “родовое поместье” взяла в кавычки. Но все равно - для детей нужен, как мне кажется, незыблемый дом, а не переезд из одного района в другой, не перемена школ и друзей… Нужен якорь. Что-то незыблемое, где тебя ждут и куда можно вернуться. Я понимаю, что мир меняется и люди становятся более мобильными. Но свой кусок земли, дуб, который посадили на день рождения дедушки, шалаш или домик на деревьях, который строили с родителями и который ты чинишь уже со своими детьми…. в этом что-то есть.
Для Сергея Трофимова - не обязательно быть потомком, можно стать предком :-).
June 1st, 2008 at 11:35 pm
У меня ситуация такая:
(Россия, г.”почти Екатеринбург”)
жилье в конце 2004г. было куплено за $23000 в кредит под 11%, кредит вернули меньше чем за 3 года, за это время жилье подорожало до $83000 (ну и бакс, конечно, подешевел, т.е. на самом деле подорожание в 3 раза)
Но такой динамики больше не будет, ну максимум в 2 раза еще за 5-10 лет вырастет… да и не нравится мне это место… Австралия очень нравится, но по-английски свободно не говорю и боюсь не найти из-за этого работу которая мне бы понравилась…
Без всяких рассчетов могу сказать, что снимать “рабочему” человеку всегда выгоднее, т.к. сегодня ты живешь в 10 мин. от места работы, а завтра тебе в лучшем случае придется кататься в другой город 2ч. в одну сторону… но “на пенсии” я бы хотел иметь свой дом, т.к. очень люблю “прокачивать” свое жилище…
June 15th, 2008 at 5:27 am
Мне кажется, что вопрос покупать или не покупать жилье это не полный вопрос. Почему то я считал, что инвестиции в недвижимость это самые надежные инвестиции.
Правильно было бы назвать статью по другому
Инвестировать ли деньги в жилье или что показывает ваш кредитный калькулятор.
И куда, вы Макс предлагаете инвестировать?
June 15th, 2008 at 6:53 am
sm100: значит, ошибался. Недвижимость хороша тем, что не убежит, но она вполне может упасть в цене - прямо как акции.
Инвестиционных советов пока не даю. Всему своё время и место.